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Como Conseguir Financiar Terreno e Construção. Tudo o Que Você Precisa Saber 

Tempo de leitura: 8 min

Escrito por Lidiane Mendes

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Realizar a tão sonhada aquisição da casa própria ainda hoje é um martírio para milhares de brasileiros.

Porém, uma boa solução para isso é se avaliar em conseguir um financiamento tanto do terreno como da construção. 

Seja em terreno próprio quitado ou de terceiros, ou até mesmo de um imóvel já pronto. 

Pensando em te ajudar a verificar se essa possibilidade é realmente viável, criei este artigo de como conseguir financiar terreno e construção, tudo o que você precisa saber antes de alcançar a aquisição de sua casa própria, além de respostas para diversas dúvidas acerca deste assunto. Vamos lá?

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Vale a Pena Fazer um Financiamento de Terreno e Construção? Quais são as vantagens ?

Realizar o financiamento de terreno e construção é extremamente viável e vantajoso desde de que todo seu processo de início ao fim  seja acompanhado de perto.

Ou seja, participar de todos os trâmites burocráticos é primordial, como: documentações, metragens, características do terreno, valores de lotes cobrados no mercado.

Ficar atento a todos esses critérios só vai te ajudar a adquirir um bem que irá se valorizar com o passar dos anos , sendo essa a primeira das vantagens de se financiar um bom terreno e sua construção.

Pois esse tipo de financiamento é um investimento de baixo risco levando-se em conta que paga-se menos em um terreno no momento de sua compra e se constrói nele como e quando quiser. 

De acordo com o seu tempo, planejamento, e  o melhor de tudo, da forma que você sempre sonhou. 

Essas são as vantagens de se financiar um terreno e construção: valorização do imóvel com o passar do tempo, investimento de baixo risco, construir quando e como quiser e o melhor de tudo pagar em parcelas que irão variar de acordo com sua comprovação de renda entre outros fatores determinados pelo banco financiador. 

 

Quais são as Etapas para a Conquista de Um Financiamento de Terreno e Construção ?

O financiamento de terreno e construção no Brasil envolve um conjunto de etapas e requisitos específicos. 

Abaixo estão alguns dos principais passos e o que é necessário para obter esse tipo de financiamento junto às financeiras:

 

Pesquisa e Escolha do Terreno: 

O primeiro passo é pesquisar e selecionar o terreno onde deseja construir

Verifique a localização, infraestrutura, documentos de propriedade e restrições legais ou urbanísticas.

 

Definição do Projeto: 

É fundamental ter um projeto projetado para a construção da residência ou empreendimento no terreno. 

O projeto deve ser elaborado por um arquiteto ou engenheiro registrado, de acordo com as normas e regulamentações vigentes.

 

Análise da Capacidade Financeira: 

Antes de buscar financiamento, é importante analisar sua capacidade financeira e determinar o valor máximo que pode ser investido na aquisição do terreno e na construção.

 

Escolha da Instituição Financeira: 

Existem diversas instituições financeiras que oferecem linhas de crédito para financiamento de terrenos e construção, como bancos e cooperativas de crédito. 

Pesquise as taxas de juros, condições de pagamento e exigências de cada instituição para escolher aquela que melhor atenda às suas necessidades.

 

Documentação e Análise de Crédito: 

Após escolher a instituição financeira, será necessário fornecer documentos pessoais e comprovação de renda para análise de crédito. 

A instituição verificará sua capacidade de pagamento e poderá solicitar garantias para a operação.

 

Avaliação do Terreno e Projeto: 

O terreno e o projeto serão avaliados pela instituição financeira para determinar o valor do financiamento a ser concedido.

 

Contratação do Financiamento: 

Após a análise de crédito e avaliação do terreno e projeto, se aprovado, você poderá contratar o financiamento

Nesse momento, serão definidos os termos do contrato, como prazo, taxa de juros, valor das parcelas, entre outros.

 

Registro da Alienação Fiduciária: 

Em muitos casos, o terreno é dado como garantia do financiamento por meio da alienação fiduciária. 

Isso significa que o imóvel ficará em nome do comprador, mas a instituição financeira terá a posse indireta até a quitação da dívida.

 

Início da Construção:

Com o financiamento aprovado e o terreno regularizado, você poderá dar início à construção do imóvel conforme o projeto aprovado.

 

Liberação dos Recursos: 

Sempre, os recursos para a construção são liberados de forma gradual, conforme o avanço da obra. 

A instituição financeira enviará um engenheiro para verificar o estágio da construção antes de liberar cada parcela do financiamento.

 

Pagamento das Parcelas: 

Durante a fase de construção, você pagará as parcelas do financiamento, compostas pelos juros e eventualmente parte do valor principal

Após a conclusão da construção, o financiamento entrará no período de amortização, onde você pagará parcelas fixas até a quitação do empréstimo.

Lembrando que essas etapas podem variar de banco para banco no momento de financiar terreno e construção, por isso é sempre importante consultá-los com antecedência. 

 

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Principais Perguntas e Respostas Sobre Financiamento de Terreno e Construção

Com o intuito de te auxiliar nas informações de como conseguir financiar terreno e construção para a materialização da sua tão sonhada aquisição da casa própria.

Abaixo estão algumas das principais perguntas e respostas sobre este tema que muitas pessoas já procuram através da internet. 

Vale ressaltar que o banco principal que escolhemos para trazermos informações a este artigo foi a Caixa Econômica Federal.

Porém, muitos outros bancos e financeiras também fazem este tipo de financiamento.

 

Quais são os Principais Requisitos para  Se Financiar Construção pela Caixa ?

Os principais requisitos são : ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no País; possuir capacidade civil e de pagamento; o seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA; a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta.

 

Quantos Por Cento a Caixa Financia de Terreno?

Para a modalidade de financiamento de Lote Urbanizado, poderão ser financiados valores entre R$ 50 mil e R$ 1,5 milhão, com taxa de juros efetiva de até 8,5% ao ano + TR, quota de financiamento de até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e prazo de até 240 meses para pagamento da dívida.

 

Qual é a Renda Mínima para Financiar um Imóvel pela Caixa?

De acordo com os dados do site da Caixa, o valor de prestação será em torno de R$500,00 mensais e a renda mínima familiar deverá ser de aproximadamente R$2 mil. 

Então quanto menor for o valor do imóvel, menos exigirá o valor da sua renda.

 

Quais Documentos são Necessários na Hora de  Financiar Terreno e Construção?

Seu documento oficial de identificação, comprovante de renda atual emitido no máximo há dois meses, última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.

 

Quem é Profissional Autônomo Consegue Fazer um Financiamento de Terreno e Construção? 

Sim! Quem é autônomo tem direito ao subsídio da Caixa. 

Porém, a pessoa precisa atender a algumas condições que a Caixa Econômica Federal exige no financiamento imobiliário para autônomo.

 

Quais Bancos Fazem Financiamento para Construção?

A Caixa Econômica Federal por se tratar de uma instituição federal e que é conhecida por realizar este tipo de financiamento é a mais requisitada.

Porém, diversos outros bancos e instituições financeiras também realizam este tipo de financiamento, como : Bradesco, Itaú, Banco do Brasil , entre outros.

Entre em contato com o seu banco caso não foi mencionado nos descritos acima e certifique-se de que eles realizam essa modalidade de financiamento. 

 

Quanto a Caixa Libera para Construção?

Segundo o site da Caixa Econômica Você pode financiar até 80% da construção ou reforma do seu imóvel. 

O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. 

Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização.

Como é Liberado o Dinheiro do Financiamento da Caixa para Construção?

O dinheiro só será liberado após o registro do contrato de financiamento no Cartório de Imóveis, e ter sua matrícula alienada. 

A diferença está apenas na análise da proposta de financiamento. 

Para compra apenas do terreno, não são analisadas as documentações técnicas, pois não existe obra.

 

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Qual a Renda Mínima para Se Financiar um Terreno?

Não existe um valor mínimo de renda para conseguir financiar um imóvel, mas é importante ter em mente que o valor da parcela não pode comprometer mais de 30% da sua renda total. 

Isso significa que se você ganha R$2.500 por mês, a parcela não pode ser superior a R$750, por exemplo.

Para sanar mais dúvidas sobre financiamento clique neste link onde você será redirecionado à página de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal.

 

Conclusão

Após todas as dicas passadas neste post, é impossível você dizer que não possui um norte acerca de como se conseguir financiar um imóvel, terreno ou construção.

Lembre-se de que as condições e os requisitos para financiamento de terreno e construção podem variar entre as instituições financeiras.

Portanto, é essencial ler atentamente todas as informações e esclarecer dúvidas antes de assinar o contrato. 

Além disso, procure um profissional especializado para auxiliá-lo em todas as etapas do processo.

Desejamos boa sorte nessa empreitada e que você consiga a aprovação do seu financiamento com as incríveis dicas descritas neste artigo.

Agora, se você já conseguiu financiamento e está à procura de empresa capacitada para construção do seu imóvel, entre em contato com  a RLM Construções e Reformas clicando nesse link! Teremos o maior prazer em atendê-lo. 

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